Вниманию арендаторов государственного имущества Астраханской области! Льготы по арендной плате!

I. Меры поддержки  субъектов малого и среднего предпринимательства (МСП).

На региональном уровне принято распоряжение Правительства Астраханской области от 13.04.2020 № 135-Пр «О реализации постановления Правительства Российской Федерации от 19.03.2020 № 670-р», предусматривающее предоставление моратория или отсрочки по уплате арендных платежей субъектами МСП, включенных в реестр субъектов МСП.

1. По договорам аренды государственного имущества Астраханской области,   включенного в Перечень имущества, предназначенного для поддержки субъектов МСП, утвержденный распоряжением агентства от 03.12.2012 № 922 (далее- Перечень), установлен  мораторий на уплату арендных платежей, предусмотренных в 2020 году  по договору.

В данном случае речь идет о  субъектах МСП, арендующих нежилые помещения в зданиях бизнес-инкубаторов.

2. По договорам аренды государственного имущества Астраханской области, не включенного в Перечень - мораторий или отсрочка арендных платежей в 2020 году, для арендаторов,  которые по независимым причинам ввиду ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции лишились возможности осуществлять деятельность в арендуемых ими помещениях.

В данном случае речь идет о субъектах МСП, арендующих нежилые помещения в зданиях областных образовательных организаций, учреждений культуры и спорта (предназначенных для проведения образовательного, спортивно-тренировочного процесса, культурно - массовых, зрелищных, спортивных, развлекательных мероприятий) и оказывающих в основном услуги общественного питания. Балансодержатель областного имущества по соглашению сторон самостоятельно определяют конкретные условия заключаемого в данном случае дополнительного соглашения к договору аренды (что именно применить мораторий или отсрочу).

3. По договорам аренды государственного недвижимого имущества Астраханской области, являющегося объектом казны Астраханской области (включая земельные участки), предусмотрено предоставление:

- Отсрочки по уплате арендной платы за период с апреля по июнь 2020 года, на срок предложенный арендатором, но не позднее 31.12.2021;

- Освобождения от арендной платы за аналогичный период (апрель-июнь 2020 года) арендаторов, осуществляющих деятельность в сферах отраслей экономики, которые определены как в наибольшей степени пострадавшие в результате распространения новой коронавирусной инфекции (перечень таких отраслей есть в постановлении Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 (в редакции от 10.04.2020№ 479),). Цель использования имущества, указанная в договоре аренды, должна соответствовать указанному виду (видам) деятельности.

II. Меры поддержки арендаторов государственного имущества Астраханской области, установленные федеральным законодательством

В соответствии со статьей 19 Федерального от 01.04.2020 № 98-ФЗ  «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее- Закон 98-ФЗ) будет оказана следующая поддержка по договорам аренды государственного недвижимого имущества Астраханской области, заключенным с организациями или индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате расространения новой коронавирусной инфекции:

1. Отсрочка  по уплате арендной платы в размере арендной платы (100 %) на период начиная с даты введения режима повышенной готовности — с 18.03.2020 (распоряжение Губернатора АО  от 17.03.2020 № 159-р) и в объеме 50% арендной платы со дня прекращения режима повышенной готовности и до 01 октября 2020.
Задолженность подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года, и не позднее 1 января 2023 года поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору. Кроме того, размер арендной платы может быть уменьшен по соглашению сторон (в случае невозможности использования имущества, связанной с введением режима повышенной готовности).

Данные условия и сроки утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439  «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы  по договорам аренды недвижимого имущества».

2. Уменьшение размера арендной платы в связи с невозможностью использования имущества, связанной с введением режима повышенной готовности — с 18.03.2020.
В настоящее время разработан и проходит согласование проект распоряжения Правительства Астраханской области, предусматривающий  процедуру принятия решения об уменьшении размера арендной платы (сроки рассмотрения заявления арендатора, предельный размер уменьшения арендной платы, документы, которые подтверждают невозможность использования имущества).

Основанием для оказания той или иной меры поддержки будет соответствующее заявление арендатора, который самостоятельно определяет какую из вышеуказанных видов помощи он хочет получить.