Информация о мерах поддержки, касающихся уплаты арендных платежей за пользование государственным имуществом Астраханской области

I. Меры поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (МСП (распоряжение Правительства Астраханской области от 13.04.2020 № 135-Прред. от 18.08.2020) «О реализации постановления Правительства Российской Федерации от 19.03.2020 № 670-р»)
Если вы относитесь
к субъекту МСП, для вас предусмотрено следующее.

1. При аренде государственного имущества Астраханской области, составляющего госказну ( в том числе земельных участков), по договору, заключенному до 01.04.2020, вы можете получить:

1) отсрочку по арендным платежам с 01.04.2020 по 01.10.2020 (для арендаторов, освобожденных от уплаты арендных платежей, - с 01.07.2020 по 01.10.2020). При этом нужно учесть, в частности, следующее. Задолженность по арендной плате должна быть погашена в период с 01.01.2021 по 01.01.2023 в предложенный вами срок поэтапно, периодичностью не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает 1/2 ежемесячного платежа по договору. (п. 4 распоряжения Правительства АО от 13.04.2020 № 135-Пр, пп. "а" п. 1 распоряжения Правительства РФ от 19.03.2020 № 670-р);
2) освобождение от уплаты арендных платежей с 01.04.2020 по 01.07.2020 - если осуществляете деятельность в отрасли (отраслях) экономики, наиболее пострадавших от пандемии. Принадлежность к отрасли определяется по основному или дополнительным видам экономической деятельности, информация о которых есть в ЕГРЮЛ (ЕГРИП) по состоянию на 01.04.2020 (п. 4 распоряжения Правительства АО от 13.04.2020 № 135-Пр, пп. "б" п. 1 распоряжения Правительства РФ от 19.03.2020 № 670-р). Если в Перечне наиболее пострадавших отраслей указан целиком класс или подкласс для одной из отраслей, все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в Перечень (Письмо Минэкономразвития России от 06.07.2020 № ОГ-Д03-18621).

2. При аренде имущества, включенного в Перечень имущества, предназначенного для поддержки субъектов МСП, утвержденный распоряжением агентства от 03.12.2012 № 922 (далее- Перечень), по договору, заключенному до 01.04.2020, субъекты МСП  могут получить, освобождение от уплаты арендных платежей, предусмотренных в 2020 году по договору.
В данном случае речь идет о субъектах МСП, арендующих нежилые помещения в зданиях бизнес-инкубаторов.

3. При аренде имущества, невключенного в Перечень, по договорам, заключенным до 01.04.2020, арендодателями по которым выступают государственные унитарные предприятия, государственные бюджетные, автономные и казенные учреждения, для субъектов МСП предусмотрены меры поддержки в виде:

1) освобождения или отсрочки арендных платежей в 2020 году, которые по независимым причинам ввиду ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции лишились возможности осуществлять деятельность в арендуемых ими помещениях (абз. 1 п. 2 распоряжения Правительства АО от 13.04.2020 № 135-Пр).
В данном случае речь идет о субъектах МСП, арендующих нежилые помещения в зданиях областных образовательных организаций, учреждений культуры и спорта (предназначенных для проведения образовательного, спортивно-тренировочного процесса, культурно - массовых, зрелищных, спортивных, развлекательных мероприятий) и оказывающих в основном услуги общественного питания. Балансодержатель областного имущества по соглашению сторон самостоятельно определяют конкретные условия заключаемого в данном случае дополнительного соглашения к договору аренды (что именно применить мораторий или отсрочу).
2) для субъекта МСП, осуществляющего деятельность в отрасли (отраслях) экономики, наиболее пострадавших от пандемии, Перечень которых утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434, предусмотрены меры поддержки в виде отсрочки. Особенности предоставления отсрочки в целом такие же, как при предоставлении отсрочки по договору аренды государственного имущества Астраханской области, составляющего госказну. Отличие в следующем: дополнительно требуется определить основной вид деятельности по коду из ЕГРЮЛ или ЕГРИП по состоянию на 01.04.2020, осуществляемой деятельности в сфере, наиболее пострадавшей от пандемии (п.п. 2.1, п. 2 распоряжения Правительства АО от 13.04.2020 № 135-Пр, пп. "а" п. 2 распоряжения Правительства РФ от 19.03.2020 № 670-р).

Чтобы получить отсрочку (освобождение от уплаты), обратитесь к арендодателю. Он должен заключить с вами соответствующее допсоглашение в течение семи рабочих дней со дня обращения (п.п. 2.1 п.2, п. 4 распоряжения Правительства АО от 13.04.2020 № 135-Пр, пп. "а", "б" п. 1, пп. "а" п. 2 распоряжения Правительства РФ от 19.03.2020 № 670-р).

Также арендатор, являющийся субъектом МСП, осуществляющий деятельность в отрасли (отраслях) экономики, наиболее пострадавших от пандемии, вправе потребовать уменьшения на срок до одного года размера арендной плата, предусмотренной в 2020 году, по договору аренды государственного недвижимого имущества Астраханской области, заключенному до принятия в 2020 г. решения о введении режима повышенной готовности на территории Астраханской области, в отношении имущества госказны или закрепленного за государственными унитарными предприятиями, государственными бюджетными, автономными    и казенными учреждениями Астраханской области на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (ч. 4 ст. 19 Федерального Закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ (в ред. от 18.06.2020 № 166-ФЗ) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

II. Если вы являетесь организацией, включенной в реестр социально ориентированных НКО и (или) в реестр НКО, наиболее пострадавших от пандемии, для вас предусмотрено следующее.

1. При аренде государственного имущества Астраханской области, составляющего госказну (в том числе земельных участков), по договорам, заключенным до принятия в 2020 г. решения о введении режима повышенной готовности на территории Астраханской области, вы можете получить (п.4 распоряжения Правительства АО от 13.04.2020 № 135-Пр, п. 2(1) распоряжения Правительства РФ от 19.03.2020 № 670-р):

1) отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г.
Условия ее предоставления, в частности, следующие:
- задолженность по арендной плате подлежит уплате в период с 01.01.2021 по 01.01.2023 в предложенный срок поэтапно, периодичностью не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает 1/2 ежемесячного платежа по договору;
Отсрочка предоставляется на весь период действия режима повышенной готовности на территории Астраханской области с учетом освобождения арендатора от уплаты арендной платы;
2) освобождение от уплаты арендных платежей с 01.04.2020 по 01.07.2020. Его предоставляют независимо от того, ведете ли вы деятельность в одной или нескольких отраслях по Перечню пострадавших от пандемии отраслей экономики и содержится ли информация об основном или дополнительных видах экономической деятельности в ЕГРЮЛ по состоянию на 01.04.2020 (п.4 распоряжения Правительства АО от 13.04.2020 № 135-Пр, п. 2(1) Распоряжения Правительства РФ от 19.03.2020 № 670-р).

2. При аренде государственного имущества Астраханской области, арендодателями которого являются государственные унитарные предприятия, государственные бюджетные, автономные и казенные учреждения, вы можете получить отсрочку арендной платы, предусмотренной в 2020 г., по договорам, заключенным до принятия в 2020 г. решения о введении режима повышенной готовности на территории Астраханской области.
Особенности предоставления отсрочки такие же, как при предоставлении отсрочки для этих арендаторов по договору аренды государственного имущества Астраханской области, составляющего госказну. Ее предоставляют независимо от того, ведете вы деятельность в одной или нескольких отраслях по Перечню пострадавших от пандемии отраслей экономики, а также информации об основном или дополнительных видах деятельности, содержащейся в ЕГРЮЛ по состоянию на 01.04.2020 (п.п. 2.2 п. 2 распоряжения Правительства АО от 13.04.2020 № 135-Пр, п. 2(2) распоряжения Правительства РФ от 19.03.2020 № 670-р).


III. Если вы являетесь арендатором государственного недвижимого имущества Астраханской области для Вас федеральным законодательством предусмотрено следующие меры поддержки

В соответствии со статьей 19 Федерального от 01.04.2020 № 98-ФЗ (в ред. от 18.06.2020 № 166-ФЗ) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее- Закон 98-ФЗ), постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439  «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы  по договорам аренды недвижимого имущества» будет оказана  поддержка по договорам аренды государственного недвижимого имущества Астраханской области, заключенным с организациями или индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате расространения новой коронавирусной инфекции в виде отсрочки  по уплате арендной платы в размере арендной платы (100 %) на период начиная с даты введения режима повышенной готовности — с 18.03.2020 (распоряжение Губернатора Астраханской области от 17.03.2020 № 159-р) и в объеме 50% арендной платы со дня прекращения режима повышенной готовности и до 01 октября 2020.
Задолженность подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года, и не позднее 1 января 2023 года поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору.
Кроме того, размер арендной платы может быть снижен по соглашению сторон (в случае невозможности использования имущества, связанной с введением режима повышенной готовности).

IV Меры поддержки в связи с невозможностью использования имущества для  арендатором государственного недвижимого имущества Астраханской области  

Распоряжением Правительства Астраханской области от 14.05.2020 № 186-Пр «О мерах экономической поддержки арендаторов недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Астраханской области» предусмотрено:
Уменьшение арендной платы по договорам аренды государственного недвижимого имущества Астраханской области в связи с невозможностью использования государственного недвижимого имущества Астраханской области, связанной с принятием решения о введении режима повышенной готовности на территории Астраханской области, до размера, указанного в заявлении арендатора, но не более чем на 50 процентов действующего размера арендной платы.
Уменьшение арендной платы осуществляется с даты приостановления деятельности в связи с введением режима повышенной готовности на территории Астраханской области (18.03.2020) до последнего календарного дня месяца, в котором прекращено действие данного режима, но не ранее 1 июля 2020 года
Дополнительной мерой поддержки для арендаторов, обосновавших невозможность использования государственного недвижимого имущества Астраханской области, связанную с принятием решения о введении режима повышенной готовности на территории Астраханской области, является отсрочка уплаты арендной платы, которая предоставляется на условиях, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439.

Основанием для оказания той или иной меры поддержки будет соответствующее заявление арендатора, который самостоятельно определяет какую из вышеуказанных видов помощи он хочет получить.

Форма заявления арендатора об отсрочке уплаты арендных платежей

Форма заявления арендатора об освобождении от уплаты арендных платежей